【2024上半年中国房地产市场动向与未来展望】上半年，全国房地产市场总体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”推动下有所活跃，但新房市场仍需政策托底和时间见效。展望下半年，政策效果将逐步显现，市场有望逐步稳步回升，但整体仍处于筑底阶段。
2024年上半年，全国新房市场整体继续调整，虽然二手房市场在“以价换量”下成交有所上升，但房地产整体仍面临较大压力。4月30日政治局会议明确了楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日出台的房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6月7日国常会再次强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策效果仍需时间显现。展望下半年，在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅预计将逐步收窄，但投资开工表现或继续偏弱，市场仍处筑底阶段。
小编点评：上半年，二手房市场表现优于新房市场，特别是在上海、深圳、杭州等核心城市，政策效果较为显著。全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，市场情绪较低。下半年，宏观经济政策或将进一步发力稳经济，房地产政策预计持续聚焦“稳市场”和“去库存”，多地国企收储未售新房的措施逐步落实。虽然新房市场仍需时间修复，但部分核心城市市场情绪已经有所回升。整体来看，短期内房地产市场可能仍需面对调整压力，但随着政策逐步见效，市场有望逐步企稳回升。
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